30 сентября 2014 года в Московском РО РОО в рамках проекта РАБФАК прошел практический семинар на тему: «Подготовка отчетов по оценке земельных участков для оспаривания кадастровых оценок». Семинар провел Карцев Павел Валерьевич.
Что касается самой кадастровой оценки, то система в целом отработана, что, тем не менее, не закрывает дискуссии по необходимости ее совершенствования. Кадастровая оценка недвижимости на настоящий момент является наиболее объективной и справедливой формой определения налоговой базы.
К слову, Волгоградский регион к этим изменениям полностью готов. Массовая кадастровая оценка недвижимости была завершена еще в 2012 году. Результаты оценочных работ 21 марта 2013 года утверждены Постановлением Губернатора Волгоградской области № 253. Остается дело за малым – новыми налоговыми ставками и размером понижающего коэффициента, если таковой вообще будет.
«Публичная кадастровая карта» справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации (. Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления.
Председатель комитета Торгово-промышленной палаты ЧР по оценочной деятельности, член СРО оценщиков «Российское Общество Оценщиков» Валерий Старостин поделился своими впечатлениями от работы комиссии.
Всего в регионе 1,4 млн гектаров сельхозземель. По данным министерства имущественных отношений региона, на сегодняшний день выявлено 30 540 земельных участков общей площадью 930 тыс. га, предоставленных для сельхозпроизводства, имеющих границы и правообладателей. Однако массовый рейд чиновников органов местного самоуправления показал, что почти 13 тыс. участков (около 300 тыс. га) не используются по целевому назначению.
Постановлением Правительства Астраханской области от 04.09.2014 №364-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Астраханской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2013.
При этом, по словам М.Решетникова, больше всего изменения затронут собственников дорогой недвижимости в центре города, а также владельцев объектов, введенных в последние годы. На текущий момент местные органы власти не могут получать налог с объектов, введенных в эксплуатацию после 2012 г., в силу отсутствия у них инвентаризационной оценки, которая не применяется с 2013 г.
Причина такой явно несправедливой дифференциации кадастровой стоимости заложена в используемой методике. Де-факто ГУИОН определял не рыночную цену квартир, а стоимость «висящих в воздухе кирпичей», без учета важнейших рыночных параметров – местонахождение, наличие инфраструктуры и так далее.
