Новости

Чиновники решили снизить для них арендную плату под строительство и эксплуатацию отелей в три с половиной раза в городе и в четыре — в области. Эта мера вызвала недовольство собственников земельных участков, которые считают, что новый законопроект подгоняли под определенного инвестора. 

Напомним, в 2014 году на территории Поморья проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель промышленного и иного специального назначения. Заказчиком этого процесса выступает минимущества региона, а подрядчиком – компания из Новосибирска.

Теперь же текущую оценку, а значит, и налог, в суде можно будет опротестовать вплоть до проведения следующей оценки (проводится не реже чем раз в 5 лет). 

Результаты государственной кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.07.2014 №205-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».

В 2012 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заключила госконтракт с ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" на выполнение работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Саратовской области. Операцию провели за счет федерального бюджета, и, кажется, весьма успешно. Во всяком случае, отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков удостоился положительного экспертного заключения Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет".

Арендаторы земельных участков не согласны с устанавливаемой госорганами кадастровой стоимостью, от которой рассчитывается арендная плата. Они обращаются в суды, требуя снизить завышенную государственную оценку до размера рыночной. Однако суды отклоняют иски, считая, что арендаторы вообще не могут оспаривать кадастровую стоимость. 

Земли населенных пунктов - это наиболее ценные участки. Их оценку проводило ООО "Фингруп" и сделало это некорректно, в результате чего стоимость земли увеличилась в 9-18 раз. В настоящее время переоценка завершена, и все данные по земельным участкам отражены в кадастровой карте.

В 2013 году площади земель, находящихся в общей долевой собственности и переданных на праве аренды предприятиям, организациям и гражданам составляют 1489,4 тыс.га. Площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц -233,4 тыс.га и увеличилась на 16,1 тыс.га за счет выкупленных земельных долей. В то же время имеется много сформированных земельных участков общей долевой собственности, поставленных на кадастровый учет, с не зарегистрированными правами и, следовательно, не переданными на законном основании в аренду.

Вячеслав Бискаев отметил, что его личное отношение к законопроекту достаточно противоречивое. Механизм кадастровой оценки не отработан, определение рыночной стоимости осуществляется по расчетам, понятным только оценщикам (а может быть и не понятным даже им). Правительство поторопилось, проект совсем "сырой", считает он. 

За счет остатков и перераспределения средств областного бюджета муниципалитетам будут выделены 18 миллионов рублей на капитальный ремонт, 10 миллионов рублей на газификацию в селах и 15 миллионов на организацию водоснабжения. 12 миллионов поступят на реализацию мероприятий по охране лесов. На инвентаризацию зданий и земельных участков и их кадастровую оценку будет выделено 20 миллионов рублей.