Новости

В Госдуме подготовили альтернативный правительственному проект закона о принципах кадастровой оценки в России

Массовую оценку всей недвижимости на территории Владимирской области осуществила нижегородская компания, допустившая множество технических ошибок, грозивших вылиться в нешуточные суммы налоговых отчислений прежде всего для бизнесменов.

Порядок ведения реестра членов саморегулируемой организации (СРО) оценщиков будет дополнен новыми правилами, которые устанавливает Приказ Минэкономразвития России от 13.02.2015 N 55.

В 2012-2013 годах в Иркутской области была проведена оценка кадастровой стоимости земель в пределах населенных пунктов. Тендер на проведение работ выиграла оценочная компания ООО «ФинГрупп» из города Тамбов. Выиграла с 93% падением в цене по оплате этих работ. От первоначальной цены аукциона в 27 миллионов рублей стоимость упала до 1 миллиона 400 тысяч рублей. По области после работы «ФинГрупп» кадастровая стоимость земель необоснованно и значительно возросла, кое-где и десятки раз.

«В свое время при оценке кадастровой стоимости земли была сделана большая ошибка, – сказал депутат ЗС Анатолий Дубас. – Например, раньше кадастровая стоимость земли, занимаемой лесопромышленным предприятием в Усть-Илимске, была условно 20 млн рублей, а теперь 200 млн рублей. Естественно, компания наняла адвокатов, добилась пересчета стоимости и теперь платит земельного налога еще меньше, чем прежде».

Екатерина Краскина отметила, что ошибки ввиду методики проведения оценки носили технический характер. Те предприниматели, которые заметили их, своевременно обратились с просьбой пересмотреть результаты. Большую работу провели владимирские оценщики.

При проведении нынешней кадастровой оценки первостепенное внимание было уделено сбору достоверной информации об объектах и значений ценообразующих факторов, на основании которых строились все модели расчетов.

Основные его положения сводятся к следующему: оценка будет безальтернативной, т.е. только государственной, в состав оценочной комиссии будут входить представитель налоговой инспекции, Центробанка, представители местной власти, представители бизнеса, сотрудники Росимущества …. и без участия профессионалов-оценщиков.

Руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова на пресс-конференции в пресс-центре «Интерфакса» в Воронеже сообщила, что под переоценку попадут как земли сельхозназначения, так и земли садоводческих и огороднических товариществ. Соответствующие нормативные акты уже приняты.

По имеющейся информации, в целом за 2014 – первое полугодие 2015 г. до трети осуществленных кадастровых оценок в стране осуществлены с рядом ошибок и/или в отсутствие детальной, качественной экспертизы этих оценок.