Новости

30 сентября 2014 года в Московском РО РОО в рамках проекта РАБФАК прошел практический семинар на тему: «Подготовка отчетов по оценке земельных участков для оспаривания кадастровых оценок». Семинар провел Карцев Павел Валерьевич.

В программе: Семинар-практикум на тему «Применение КРА при расчете рыночной стоимости земельных участков в составе единого объекта недвижимости методом распределения»; Бесплатный вебинар РОО серии «Это должен знать каждый оценщик!»: Внеочередное Общее собрание Новосибирского Регионального отделения РОО.

Согласно документу, с 2015 года налог на имущество будет исчисляться по другой системе. Фактически платить нужно будет за единый объект недвижимости — квартиру или дом с землей, только считать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру. Напомним, что сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество пока еще считают исходя из инвентаризационной, а не кадастровой стоимости. 

Депутаты Госдумы рассматривают поправки в законопроект об изъятии земельных участков у граждан и организаций для государственных нужд. В случае их одобрения 80% российских дачников рискуют остаться и без земли, и без денег за нее.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет.

На период первых 5-6 месяцев практически "замер" вторичный рынок недвижимости и возникла ситуация "перегрева" рынка, вызванная давлением отложенного спроса и предложения, затянувшегося ожидания, некоторого предвосхищения и переоценки ситуации со стороны продавцов. Это выразилось, в свою очередь, в значительном и отчасти беспочвенном темпе роста цен предложений. 

Что касается самой кадастровой оценки, то система в целом отработана, что, тем не менее, не закрывает дискуссии по необходимости ее совершенствования. Кадастровая оценка недвижимости на настоящий момент является наиболее объективной и справедливой формой определения налоговой базы.

Среди планируемых к обсуждению тем - выполнение "дорожной карты" по совершенствованию оценочной деятельности, требования крупных потребителей к отчетам об оценке, сложные ситуации в оценке для целей кредитования. Также планируется обсудить идею рейтинга оценщиков от потребителей. 

Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 утвержден Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Рекомендуем ознакомиться с копией указанного приказа для использования в дальнейшей работе.