Новости

Аналитический доклад, выполненный в Центре политических технологий на основе анализа отраслевых документов, а также глубинных интервью с профессионалами в области ведения
кадастра и учета объектов недвижимости.

Я уже не говорю о будущей волне скандалов, когда владельцы сочтут кадастровую оценку завышенной. А кто-то (и мы догадываемся, кто эти люди) начнет сговариваться с оценщиками. 

Второго июля Конституционный суд Российской Федерации принял постановление N 17-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 5 и статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой ОАО «Омскшина». Речь в нем идет о кадастровой стоимости земли в Омске, введенной с 1 января 2008 года. 

В случае существенного нарушения обязательств собственником и (или) законным владельцем имущества орган власти любого уровня вправе обратиться в суд с иском об изъятии имущества посредством выкупа. Его стоимость оценивается в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ», за вычетом убытков, причиненных потребителям вследствие существенного нарушения собственником своих обязательств.

Одобрены поправки в Постановление № 273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В основу определения ставок арендной платы за земельные участки в пределах Москвы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, положена не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка.

На основании рыночной стоимости земельного участка рассчитывается арендная плата за участок, предоставленный под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Исключение составляют земельные участки, предоставленные для строительства объектов гаражного и религиозного назначения, а также участки размещения культурно-просветительных, лечебно-оздоровительных, учебно-воспитательных и иных объектов капитального строительства, для которых ставки арендной платы будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Законодательно закреплена возможность предоставления рассрочки по выплате арендной платы за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления такого строительства (реконструкции).

Вышеуказанные изменения направлены на совершенствование действующего механизма исчисления ставок и позволят инвесторам прогнозировать реальный объем расходов, связанных с реализацией инвестиционных проектов, поскольку порядок расчета оплаты будет являться открытым и общедоступным; исключить коррупционные риски при определении размера оплаты. Кроме того, в связи с отсутствием потребности проводить рыночную оценку, сократятся сроки рассмотрения обращений инвесторов. Исключение оценки и экспертизы отчета об оценке СРО позволит сэкономить бюджетные средства, сообщает ведомство.

Градостроительно - земельной комиссией Москвы предусмотрена возможность рассрочки по выплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) до трех лет. Это возможно в том случае, когда размер арендной платы превысит 500 миллионов рублей в отношении многоквартирных жилых домов и гостиниц в пределах Третьего транспортного кольца, а также административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов за пределами ТТК. Другой преференцией для девелоперов может являться установление льготных ставок аренды за первый год в случае реконструкции объекта и увеличения площади не более чем на 20%.

Источник

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», непосредственно орган местного самоуправления обязан решать вопросы, связанные с оценкой муниципального имущества при его отчуждении или сдаче в аренду.

По данному факту прокуратурой района в адрес президента некоммерческого партнерства саморегулируемой организации "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства и применении к виновному лицу мер дисциплинарного взыскания.