Новости

Проектом предусматривается, что при определении рыночной стоимости недвижимого имущества применение любого из подходов к оценке должно основываться на выявленном варианте его наиболее эффективного использования. 

Первым и главным условием введения налога станет переоценка стоимости объектов недвижимости. Вместо оценочной стоимости вводится кадастровая. В Воронежской области эта переоценка была завершена ещё в конце прошлого года и закреплена постановлением областного правительства № 1247 от 27 декабря 2012 года.

 Призванные эксперты-оценщики заявили, что если Департамент имущественных отношений Минобороны и мог продавать эти строения вместе с землёй под ними, то никак не дешевле 451 миллиона рублей.

По словам Бастрыкина, за каждым решением руководством Минобороны и "Оборонсервиса" "стоят оценщики, и на каждый объект они предъявляют документы". При этом оспаривать представленные оценщиками материалы трудно, а доказательства приходится собирать путем назначения сложных экономических экспертиз.  

В ходе проверки установлено, что кадастровая стоимость земли во многих случаях кратно превышает рыночную, вследствие чего "граждане и иные лица лишены возможности реализовать свои конституционные права на приобретение и использование земельных участков". 

Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет. Сложнее придется в том случае, когда доля имущества не может быть выделена в натуральном виде.

Подчас дело доходит до абсурда — оценщики готовы работать в других регионах, непомерно занижая цену, тем самым вытесняя местных специалистов. Не стоит забывать, что зачастую низкая стоимость услуг — следствие низкого профессионального уровня оценщика, что, в конечном счете скажется и на качестве предоставленного отчета.