Новости

Собственники недовольны тем, что при кадастровой оценке используется усредненный метод массовой оценки, при котором объекты группируют по таким характеристикам, как функциональное использование, площадь, год строительства, материалы строительства, этажность. Но при этом не учитываются особенности объекта, его обременения и локация. Кадастровая стоимость не берет во внимание и цену земли. В итоге больше всего – в 2,9 раза – подорожает кадастровая стоимость ресторанов, а стоимость офисов вырастет в 2,5 раза.

Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона подпадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита. По нашим прогнозам, рост арендной платы превысит ожидаемые в 2014 году 10% как минимум в два раза

Руководитель департамента оценки недвижимости ИПП Алексей Шаскольский считает: «Было много сделано для того, чтобы кадастровую стоимость вообще не оспаривали. Например, надо было оспаривать на материалах 2012 года. А где взять принт-скрины интернет-объявлений о продаже участков за 2012-й, как этого требует наше идиотское законодательство по оценке?» 

Практика оспаривания кадастровой стоимости участков в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти приобрела массовый характер в прошлом году. ГУП "ГУИОН" по заказу комитета по земельным ресурсам в 2012 году впервые с 2006 года пересмотрело кадастровую стоимость117 тыс. земельных участков, в результате чего многие из них ощутимо подорожали.

ОСК обязана была выставить оферту в декабре 2012 г. по цене покупки контрольного пакета у ЦБ, но сделала это только через год и по цене, рассчитанной оценщиком на 30 июня 2013 г., говорит один из акционеров. По его словам,оценка проводилась с нарушениями. Получить комментарии оценщика - ООО "Центр независимой экспертизы собственности" вчера не удалось.

В 2013 году СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти оценку кадастровой стоимости 48 земельных участков.

«И государственный, и частный оценщики руководствуются общей методологией, но зачастую они используют разные объекты-аналоги, что, безусловно, влияет на результат, — комментирует Игорь Лучков, председатель комитета по оценочной деятельности РГУД. — Стоимость услуги вполне доступна арендаторам и обычно составляет 10 000–25 000 руб.».  

В ходе объявленной реформы уже с 2014 года планировалось ввести налог на недвижимость, уплачиваемый с кадастровой стоимости принадлежащих гражданам объектов. Еще в январе в Санкт-Петербурге была проведена массовая кадастровая оценка всех строений, квартир и иных помещений. Ранее используемую для расчетов инвентаризационную стоимость решено было «забыть» – специальным указанием Федеральная налоговая служба запретила региональным инспекциям получать от уполномоченных органов (в том числе ГУИОН) соответствующие базы данных.

Как сообщает dp.ru, есть риск, что в начале 2014 года оценивать объекты будет некому. Это означает, что бизнесмены не смогут воспользоваться поправками в ФЗ-159 о преимущественном праве малого и среднего бизнеса на выкуп арендуемых помещений.

Более 4 тыс. бизнесменов не смогут воспользоваться правом на выкуп помещений, поскольку оценивать их будет некому