Новости

Правительство собирается рассчитывать специальный индекс рынка недвижимости. Когда он опустится ниже определенного предела, нужно будет проводить новую кадастровую оценку. Внеочередную. Правда, как именно должны снизиться цены для этого, пока не решено.

С целью создания единой справедливой базы налогообложения в 2015 году в Республике Коми была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Общее количество оцениваемых объектов на 1 января 2015 года составило чуть более 481 тысячи.

Что касается коммерческой недвижимости, где налог наиболее ощутим (ставка 2% в отличие от жилищного рынка, где ставка 0,1%), вопрос пересмотра кадастровой стоимости может быть очень важным. По словам председателя совета директоров АН «Адвекс» Сергея Сухарева , рыночная цена на объекты коммерческой недвижимости успела поменяться, а собственнику придется платить исходя из той, что была зафиксирована в 2013 году, когда была государственная кадастровая оценка недвижимости, которая проходит раз в пять лет.

Ø Споры в сфере оценочной деятельности: природа, условия и особенности возникновения;

Ø Оценка судами отчета оценщика с точки зрения теории спора и теории доказательств;

Ø Обзор практики применения оценочного законодательства арбитражными судами и судами общей юрисдикции Пермского края и других регионов;

Внеочередной пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости в случае значительного падения цен на рынке – мера правильная. Но, во-первых, это надо делать задолго до того, как снижение цен достигнет 30%, а во-вторых, возможно, имеет смысл сразу кардинально уменьшить кадастровую оценку, чтобы вопрос о ее пересмотре из-за падения рынка вообще никогда не вставал, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

К нынешней системе оценки земли имеются многочисленные претензии. Дело в том, что в некоторых случаях она может не учитывать индивидуальные особенности объекта, поэтому закон позволяет обжаловать ее. Для рассмотрения таких обращений была создана комиссия при Росреестре.

С начала года счета за аренду земли для бизнеса в Свердловской области выросли в разы, отдельные ценники доходят до сотен миллионов рублей. Уже в ближайшие дни суды будут завалены исками от тех, кто не желает умирать.

С докладом о проводимой переоценке кадастровой стоимости земель выступил министр имущественных и земельных отношений ЧР Роман Эдилов. По его словам, работа проводилась с учетом опыта других регионов страны. Одним из результатов переоценки стало снижение стоимости земель в северной части республики.

Существует проблема невозможности пересмотра оценочных работ, а процедура оспаривания в суде оказывается для предприятий финансово затратной и может заметно превышать экономический результат. Поэтому планируется законодательно запретить частным оценщикам заниматься деятельностью по государственной кадастровой оценке. К госоценщикам же будут предъявляются серьезные требования по опыту работы в данной сфере.