Новости

Частным структурам могут запретить заниматься кадастровой оценкой недвижимости

Компания «Максидом» рассчитывала на снижение кадастровой стоимости почти вдвое — до 332 млн рублей. Основой для обращения в Росреестр стал отчет независимого оценщика, однако комиссия посчитала его несоответствующим законодательству.

"Стоимость оценки рыночной стоимости земельного участка устанавливает оценочная компания, при этом за базу принимаются прейскуранты и тарифы, утвержденные как самой компанией, так и саморегулируемыми организациями оценщиков", - поясняет председатель правления реготделения РОО "Общество оценщиков Татарстана", к.э.н. Дмитрий Захматов.

Необходимость совершенствования порядка определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также отдельных вопросов, связанных с оценочной деятельностью в Российской Федерации, неоднократно обсуждалось и в Мурманской областной Думе.

Столь высокие цифры отказов спикер объяснил тем, что интересанты слишком полагаются на расчеты оценщиков.

В частности, специалисты, которые занимаются оценкой, должны быть одинаково подготовлены, чтобы «это были не проходимцы какие-то, а реально подготовленные специалисты, которые несут ответственность за те решения, которые они принимают».

Тендер на проведение в Татарстане новой кадастровой оценки земельных участков выиграл в начале этой недели РКЦ «Земля». При этом в ходе жаркой битвы между пятью компаниями начальная стоимость работ упала в десятки раз с первоначальных 45 млн. рублей. Предыдущая оценка, проведенная той же компанией пять лет назад, спровоцировала 1294 арбитражных процесса — в 2012 году на Татарстан пришлось 44% всех земельных споров в России.

Суть нововведений заключается в уточнении положений указанного закона в части видов стоимостей, предусмотренных федеральными стандартами оценки, полномочий совета по оценочной деятельности, применяемой методологии в сфере оценки, профессионального обучения оценщиков, применения мер дисциплинарного воздействия, а также уточнения отдельных законодательных актов в целях приведения их положений в соответствие законодательству об оценочной деятельности.

Комиссия Росреестра отказала в пересмотре налогооблагаемой базы и снижении кадастровой стоимости гипермаркетов компании "Максидом" на Московском, Лермонтовском проспектах и Большом проспекте