Новости

При переходе на систему налогообложения объектов недвижимости на основе кадастровой стоимости встанет вопрос объективности кадастровой оценки. Об этом говорили эксперты на круглом столе, посвященном анализу последствий изменений в налоговом законодательстве, прошедшем 19 марта в Государственной Думе России.

Повышенная кадастровая оценка — главная причина роста задолженности по земельному налогу в Подмосковье, а данные государственной кадастровой оценки земельных участков неверны из-за пробелов в законах, отметили в Счётной палате.

В новом году многие землепользователи и их представители столкнулись с неясностью, неоправданными сложностями в делах об оспаривании кадастровой стоимости.

По мнению участников собрания, в  развитие схемы взаимодействия в будущем периоде  Союз оценщиков РТ, его члены должны стать опорными точками во всех городах и районах Татарстана.

За 2014 год была проведена оценка 275 объектов недвижимости. Из них 210 квартир находилось в аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции, взамен собственникам были предоставлены новые квартиры, на территориях будет вестись строительство. В целях строительства или реконструкции автомобильных дорог местного значения были оценены 33 жилых дома и земельных участка с целью дальнейшего выкупа, для этого же оценщики работали с 8 земельными участками, находящимися в частной собственности.

Адвокат компании «Деловой фарватер» Антон Соничев считает, что АТФбанку проще предоставить собственный отчет независимого оценщика, в котором будет указана актуальная на сегодняшний день стоимость залога. «Вполне возможно, что суд назначит еще одну независимую оценку, и если ее результаты будут совпадать с требованиями банка, то суд встанет на его сторону и повысит начальную продажную стоимость. Главное — доказать, что в отчете конкурсного управляющего используются неактуальные данные. Поскольку оспариваемая оценка проводилась в ноябре 2014 года, и с тех пор инфляция и курс валют сильно изменился, то шансы банка на удовлетворение его требований довольно высоки», — заключил адвокат.

Юрий Панфилов отметил, что при проведении работ по оценке кадастровой стоимости, которые планируются в 2016 году, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, как заказчиком работ, будет проведен анализ причин оспаривания кадастровой стоимости, который необходимо будет учесть при проведении работ в дальнейшем.