Новости

Теперь цена участка составит 20% от его рыночной стоимости, а не кадастровой, как было ранее.

Обещания ввести новый налог на недвижимость взамен двух старых – на имущество и на землю, звучат со стороны властей уже несколько лет. Но уже с начала текущего года власти перешли к реальным действиям. Согласно плану Министерства финансов, в 2015 году россиян ждут следующие изменения: с 1 января 2015 года в Налоговом кодексе появится новая статья «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Причем налог планируется рассчитывать не по оценке БТИ, а по кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. С 1 января 2020 года новую схему введут по всей стране.

В середине мая Минфин совместно с Минэкономразвития России предложили внести изменение в налоговое законодательство с целью изменения формулы исчисления налога физических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. 

Минэкономразвития предлагает ограничить право регионов проводить массовую кадастровую переоценку — не чаще чем раз в три года, пишут в пятницу "Ведомости" со ссылкой на поправки в правительственный законопроект, принятый Госдумой в первом чтении.

В начале 2014 года Минэкономики подготовило поправки к законам «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «Об оценочной деятельности в РФ», которые, как полагают в ведомстве, должны повысить эффективность управления федеральным имуществом и процесса приватизации. В частности, авторы документа предлагают отказаться от размещения информации о приватизации в печатных СМИ, ограничившись только публикацией на едином портале в интернете, а также упростить порядок продажи «малоценного» имущества, разрешив не включать его в прогнозный план приватизации. Минэкономики предлагает, чтобы при продаже госсобственности на аукционе к ее рыночной цене могла быть установлена скидка в размере до 20%.

Ангажированности комиссий нет, заступается вице-президент Российского общества оценщиков и член московской комиссии Игорь Артеменков: бывали случаи, когда комиссии снижали оценку и на 50%. Состав участников действительно тяготеет к чиновникам, признает он, но поправки Минэкономразвития увеличивают количество членов от профессионального сообщества. Изменение подсудности связано с планами ввести налог на недвижимость физлиц, предполагает он: основное количество споров вскоре будет приходиться на граждан.

С 29 мая в Крыму начнется регистрация в Росреестре первых сделок с недвижимостью. Эксперты уверены, что сразу после этого рост цен на земельные участки, квартиры и дома составит не менее 15%, а также ожидают активизации мошенников.

Поэтому, убежден Александр Князев, в невыгодном положении окажутся мелкие арендаторы, не способные "договориться" с оценщиками. Крупные же аграрии, покупающие большие площади, с помощью "грамотной" оценки, и судебных исков, доказывающих правомерность обозначенной ими цены, добьются того, что выкупят арендованные земли намного дешевле, чем если бы заплатили 20% от кадастровой стоимости.

О повышении стоимости аренды земли предпринимателей уведомили в апреле. При этом перерасчет сделали, начиная с сентября прошлого года. У многих владельцев стоянок сразу образовался долг до миллиона рублей. Они попытались прояснить ситуацию в администрации города, но их не стали слушать и отправили разбираться в суд. В организации по защите прав предпринимателей говорят: сумму аренды рассчитали с нарушениями. Например, не учли расположение стоянок - рыночная стоимость аренды земли на окраине города должна быть ниже, чем в центре.