Новости

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земель при управлении Росреестра по Тюменской области возобновила свою работу.

В завершении заседания Совета по развитию саморегулирования РСПП с сообщением о попытке рейдерского захвата Национального Совета по оценке выступил Е.И. Нейман, Первый вице-президент Российского Общества Оценщиков. «Эта печальная возможность оказаться захваченным рейдерами существует у всех СРО. Нужно иметь это ввиду.»

Свердловские предприниматели продолжают добиваться в судебных инстанциях снижения кадастровой цены на землю. Вчера в региональном арбитражном суде был удовлетворен иск екатеринбургского торгового центра «Дирижабль» по снижению цены на земельный участок почти в семь раз. Впрочем, юристы, представляющие интересы компаний в аналогичных исках, отмечают, что, несмотря на выигранные суды, получить возврат переплаченных налогов не удается. 

Но больше всего, конечно, от изменения налоговой ставки пострадают владельцы устаревающих объектов, балансовая стоимость которых существенно ниже кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. К закрытию зданий, построенных больше 10 лет назад, данная мера, конечно, не приведет. Но изменение отразится на снижении доходности собственников. 

Перечни формировались по состоянию на 01.01.2013 г. в соответствии с запрашиваемым видом объектов, категорией земель и назначением. При формировании перечня указывались количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся на дату формирования перечня в государственном кадастре недвижимости. 

"По заключению оценщика стоимость 15 318 983 обыкновенных акций общества (100% уставного капитала) составила 1 825 925 788 рублей"

Вчера депутаты комитета также попросили министра уточнить, какова судьба оценщика — индивидуального предпринимателя Алексея Трошенкова, который первоначально оценил акции компании в 70 млн руб. (в 2013 году депутаты обращались в саморегулируемую организацию оценщиков с просьбой рассмотреть вопрос об отзыве лицензии у господина Трошенкова). 

Почему многие компании начали обращаться в суд с исками только сейчас? Дело в том, что в 2011 году была проведена оценка кадастровой стоимости земель практически во всех регионах. И ее можно назвать не совсем корректной.

Игорь Викентьевич – директор оценочной компании ООО «Альбион», один из старейших членов Российского общества оценщиков и учредителей Кировского регионального отделения РОО, действительный член РОО с 1996 г.

ОСК обязана была выставить оферту в декабре 2012 г. по цене покупки контрольного пакета у ЦБ, но сделала это только через год и по цене, рассчитанной оценщиком на 30 июня 2013 г., говорит один из акционеров. По его словам,оценка проводилась с нарушениями. Получить комментарии оценщика - ООО "Центр независимой экспертизы собственности" вчера не удалось.