Новости

Правительство РФ внесло в Думу проект поправок к закону о кадастровой стоимости. Коррективы довольно существенные: отчеты (до утверждения) будут вывешены на всеобщее обозрение в Интернете; в суд можно обращаться только после рассмотрения спора на комиссии; срок оспаривания результатов увеличится. Наверное, самое важное: дополняется само определение кадастровой стоимости.

Методика определения рыночной стоимости жилья экономкласса в новых рекомендациях прописана подробно. Привлекать к процессу минстрой предлагает независимых оценщиков. Они должны будут выбрать уже готовое похожее жилье, что важно, возведенное в районе будущей стройки, и на основе его стоимости вывести средний показатель.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен и ценового роста на новостройки в 39 российских регионах.

При этом для усиления контроля за независимыми оценщиками, участвующими в процессе пересмотра кадастровой стоимости, власти уделяют все большее внимание вопросам повышения уголовной ответственности оценщика.
Следственный комитет РФ указывает на необходимость применения таких мер в случае включения в отчет заведомо недостоверных данных или применение необоснованных стандартов оценки, если эти действия повлекли причинение ущерба в крупном или особо крупном размере.

По оценкам экспертов, 2014 год не принесет существенных изменений в сегменте недвижимости России. Большой популярностью по-прежнему будет пользоваться доступное жилье среднего и экономкласса. 

При сохранении благоприятной макроэкономической ситуации стоимость жилья в Чите продолжит увеличиваться темпами, в 2-2,5 раза превышающими уровень инфляции. Вторичный рынок недвижимости будет доминировать по объемам предложения, продажи и среднему уровню цен.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земель при управлении Росреестра по Тюменской области возобновила свою работу.

В завершении заседания Совета по развитию саморегулирования РСПП с сообщением о попытке рейдерского захвата Национального Совета по оценке выступил Е.И. Нейман, Первый вице-президент Российского Общества Оценщиков. «Эта печальная возможность оказаться захваченным рейдерами существует у всех СРО. Нужно иметь это ввиду.»

Свердловские предприниматели продолжают добиваться в судебных инстанциях снижения кадастровой цены на землю. Вчера в региональном арбитражном суде был удовлетворен иск екатеринбургского торгового центра «Дирижабль» по снижению цены на земельный участок почти в семь раз. Впрочем, юристы, представляющие интересы компаний в аналогичных исках, отмечают, что, несмотря на выигранные суды, получить возврат переплаченных налогов не удается. 

Но больше всего, конечно, от изменения налоговой ставки пострадают владельцы устаревающих объектов, балансовая стоимость которых существенно ниже кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. К закрытию зданий, построенных больше 10 лет назад, данная мера, конечно, не приведет. Но изменение отразится на снижении доходности собственников.