Новости

«Когда идет процесс изъятия земельных участков под строительством объектов для государственных нужд, всегда возникают подобные разногласия. Конечно, собственникам хочется получить побольше за их объекты, и все пытаются проводить свою оценку. Но надо понимать, что у оценщика четко определен порядок проведения оценки и порядок оформления убытков при переездах», — отметил министр. 

Увеличение объяснимо, отмечают в региональном агентстве по управлению госимуществом. В 2013 году московская компания, выигравшая открытый аукцион по проведению подобных работ, провела оценку земель населенных пунктов по всей России, включая и Астраханскую область. В нашем регионе, в последний раз ее стоимость вычислялась 6 лет назад. И в агентстве, говорят о существовавшем дисбалансе, который сейчас устранен. Например, земля под больницу в одном районе оценивалась в 600 рублей за квадратный метр, а в другом - по 2 рубля. Хотя в обоих случаях назначение земли было одинаковым. Между тем, в областном агентстве не исключают и ошибок нынешней оценки. 

При определении кадастровой стоимости земельного участка под существующим многоквартирным домом в качестве аналога берутся участки, на которых только запланировано строительство дома, что в корне неправильно, продолжает Денис Владиславлев. Хотя вид разрешенного использования у этих участков совпадает, разница в том, что участок под строительство находится на рынке, за его покупку ведется конкурентная борьба, соответственно, его стоимость будет выше. При этом, как указывает эксперт, в этом случае не учитываются придомовые коммуникации.

Проблема, считает мэр, заключается в федеральном законодательстве, которое позво­ляет землепользователю изменить кадастровую стоимость участка, договорившись с оценщиком.«В результате только по одному акционерному обществу, по семи земельным участкам, мы потеряли 60 млн руб. в годовом выражении: это 5% от общего объема поступлений налогов за землю», — уточнил Акбулатов.

«Искусственное занижение стоимости муниципальных помещений в условиях бюджетного дефицита преступно по отношению к городу и к налогоплательщикам», — заявила мэр Ирина Гусева в ходе аппаратного совещания в администрации Волгограда. Чиновники решили, что виноваты оценщики. КСП начала проверку.

 Бизнес готовится к введению налога на недвижимость, рассчитанному на основе кадастровой стоимости. Регионы будут запускать его по мере готовности, но уже сегодня понятно, что в некоторых субъектах РФ это вызовет недовольство, как уже произошло в столице. 

Территориально более дорогая земля в центре города, по видам разрешенного использования больше ценится земля, предназначенная для размещения торговых, офисных, жилых объектов. Прежде всего цена земли отражает уровень развития городской среды. Если среда неизменна, то основным фактором являются инфляционные изменения. В случае когда кадастровая оценка лежит в основе земельных платежей, адекватная оценка выступает фактором развития территории.

В 2010 году проводились работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Курганской области. Полученные результаты (кадастровая стоимость земельных участков) были утверждены Постановлением Правительства Курганской области от 26.09.2011 г. № 454 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории Курганской области». 

Департамент финансов и контроля принялся отстаивать интересы казны в судах и планирует добиться наказания недобросовестных оценщиков. Недополученные деньги планируется полностью взыскивать с лиц, которые заведомо занизили кадастровую стоимость земли.

В приватных беседах представители городского Фонда имущества ссылаются на некую установку Смольного - выставлять объекты по 159-ФЗ по завышенной стоимости. Оценочные компании, указанные на сайте Фонда имущества, никогда не пойдут против установки "старшего брата", ГУП "ГУИОН", ведь он дает им госзаказы и возможность зарабатывать.