Новости

Вопрос высокой кадастровой стоимости земли коснулся многих. Новая стоимость, установленная официально на 01 января 2013 года и вступившая в силу с 2014 года, если не привела в шок, то, по крайней мере, неприятно удивила большинство землевладельцев и арендаторов. Речь идет об участках в составе земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. По некоторым участкам она поднялась в разы, как, собственно, и налог или арендная плата.

Вы сможете узнать об основных изменениях в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в части отчетности членов СРОО, кадастровой оценки, требований к экспертизе, а также как получить членские документы, выписки и т.п., как актуализировать информацию о себе в Реестре, как и когда платить членские взносы, о том, какие скидки и льготы имеют члены РОО, как заказать экспертизу отчетов об оценке, а также получить ответы на заранее присланные вопросы.

В течение ближайших двух лет государство планирует объединить кадастровый учет и регистрацию прав в единую процедуру. Новую версию закона о регистрации будут обсуждать на осенней сессии Думы. По замыслу разработчиков, закон должен повысить прозрачность рынка недвижимости, уточнить налоговую базу и послужить пополнению бюджета.

«В ходе независимой оценки должна быть учтена не только непосредственно цена объектов недвижимости, но и упущенная выгода, а также возможные убытки, которые может понести собственник в результате действий властей», ‒ комментирует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Сергей Сорокин. «Сумма выплат структурам Батуриной со стороны города может составить 90 млн руб. из расчета 50 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал старший оценщик Swiss Appraisal в России и СНГ Юрий Паньков. «Такие дома в пределах МКАД оцениваются в 80‒110 тыс. за 1 кв. м. Если это хозпостройки, то их сумма в два раза ниже», ‒ рассказал эксперт.

Госдума в третьем, окончательном, чтении приняла закон, который изменит принцип формирования налога на имущество физических лиц. Если раньше он начислялся исходя из стоимости БТИ, то теперь будут исходить из кадастровой, т. е. «рыночной стоимости» недвижимости. Желание ввести новый налог на жилье возникает у власти уже не первый год. В одной из своих недавних книг («Манипуляция сознанием. разруха продолжается») Сергей Кара-Мурза проанализировал методологические ошибки, которые делают это нововведение ненужным для страны и обременительным для граждан. А также напомнил об исторически обусловленной разнице в восприятии жилья россиянами и европейцами. 

Более десяти лет потребовалось Государственной думе Российской Федерации, чтобы изменить местный «налог на недвижимость ­­физических лиц».В пятницу, 26 сентября, нижняя парламентская палата рассмотрела законопроект № 51763-4 в третьем, окончательном, чтении и приняла его уже в виде Федерального закона «О внесении изменений в статьи 12 и 85 час­ти первой и часть вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ „О налогах на имущество физических лиц“».

В соответствии со статьей 24.14. Закона об оценке Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области  заключен государственный контракт от 18.08.2014 №36 на выполнение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений) на территории Курганской области. 

Таких дел не менее двух десятков. Во всех случаях суд указал: 6 августа 2014‑го вступил в силу закон 143‑ФЗ (дополнения в ГПК РФ), 22 июля 2014‑го — 225‑ФЗ (поправки в закон об оценочной деятельности. Теперь споры о кадастровой стоимости «отнесены к компетенции и подсудности Верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения…». И теперь все иски переадресуются: городские — в городской суд, дела по областным территориям — в областной.